Page 60 - Het Meesterkwartier - Comfortabel wonen, nu en in de toekomst

Algemene verkoopbepalingen
Gemeentelijke voorwaarden
Op de verkoop van de woningen zijn de gemeentelijke voorwaarden
van toepassing. Deze zijn te verkrijgen bij de verkopende makelaar en
worden voor zover van toepassing opgenomen in de overeenkomst.
Algemene bepalingen
Je kunt ervan overtuigd zijn dat De Bunte en de aannemer, indien je
besluit een woning te kopen, alles in het werk zullen stellen om het
in ons gegeven vertrouwen waar te maken. Het streven is, binnen
de gegeven kwaliteit een zo goed mogelijk product te leveren. Deze
brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van
gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs
van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud
maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de
overheid en/ of nutsbedrijven.
De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het
plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering
blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit,
uiterlijk, aanzien en bereikbaarheid van de woning. Deze kosten
zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening
van minder- of meerkosten. De indeling op de situatietekening
van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke)
is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens.
Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer.
Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de gang van zaken die
volgt op het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst.
Garantie
De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat
van Woningborg. Het garantiecertificaat wordt door Woningborg N.V.
toegezonden. In de overeenkomst en de daarbij behorende bijlagen
zijn formele regelingen opgenomen, zoals de garantieregeling, garantienormen,
reglementen van inschrijving en een standaard aannemingsovereenkomst.
De overheid heeft het waarborgcertificaat van Woningborg officieel
erkend. Het Woningborg Garantie - en Waarborgcertificaat betekent
dat je als koper met een financieel gezonde en technisch vakbekwame
onderneming zaken doet. Mocht de aannemer onverhoopt failliet gaan
tijdens de bouwperiode, dan draagt de Garantie- en Waarborgregeling
er zorg voor dat de woning wordt afgebouwd of dat u als kopers
schadeloos wordt gesteld.
De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan de
woning, zodat je bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit
de Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe
eigenaar.
De aankoop
Wanneer je besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt
dit vastgelegd in een tweetal overeenkomsten. In de koopovereenkomst
wordt vastgelegd dat De Bunte de grond, waarop de woning
gebouwd gaat worden, levert.
In de aannemingsovereenkomst wordt de aannemer verplicht om de
woning te bouwen en te leveren.
Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Je
verplicht je onder andere de koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomsten
door koper en aannemer zijn getekend, worden deze naar de
notaris gezonden.
Naar de notaris
Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte (een
zogenaamde akte van transport) van de kavel, ontvang je van de notaris
een afrekening van hetgeen je tot dan toe verschuldigd bent. Op
deze afrekening staat ook het bedrag dat je aan hypotheek ontvangt,
hoeveel vervallen aannemingstermijnen betaald dienen te worden en
hoeveel bij de bank in depot blijft.
Voor het passeren van de transportakte ontvang je van de notaris de
(concept)nota van afrekening, waarop het totale, op die dag verschuldigde
bedrag staat aangegeven. Aan extra kosten kunnen hierop
onder anderen vermeld zijn:
De rente over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen
tot de transportdatum (indien van toepassing)
De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte
Aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere
bankkosten
Bij het transport teken je meestal twee akten:
De transportakte van de grond
De hypotheekakte
Hypotheek
Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen woning een hypothecaire
geldlening aangevraagd moeten worden. De financiële adviseur kan
behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypothecaire geldlening die
aan jouw persoonlijke wensen voldoet.
Kosten tijdens de bouw
Volgens het schema in de aannemingsovereenkomst vervallen de
bouwtermijnen van jouw woning. Je ontvangt hiervoor termijnfacturen
van de aannemer. Deze factuur moet je telkens voorzien van jouw
handtekening en
doorsturen naar de bank waar je een hypotheek hebt
afgesloten.
Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvang
je een rentevergoeding die gelijk is aan de rente die je moet betalen. Je
betaalt per saldo, dus uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen.
De rente die je tijdens de bouwperiode moet betalen over het
opgenomen deel van de hypotheek noemen we bouwrente.
58 | HET MEESTERKWARTIER NIJERK